近期A股市场上除了碳中和、出行经济继续火热外，还有一个板块也在悄悄持续走强，不仅年报超预期，2021年一季度业绩甚至要好过2019年同期！这个板块就是家居行业。

那么问题来了，家居板块业绩超预期的逻辑是什么？有没有持续性呢？可以重点关注的方向又是什么？

家居板块业绩为何这样的亮眼，用一句话来说就是家居卖得太好。

昨天研报君看到一份数据，2021年1-2月家具行业累计零售额为223亿元，同比增长57%。出口方面，2021年1-2月家具行业累计出口额达110亿美元，同比增长81.7%。

家居行业为何内需、出口两旺？有没有持续性呢？

主要看方面因素：

1.内需：房地产数据超预期

家居行业作为房地产开发的后周期，其景气程度与房地产的开工数据与竣工数据息息相关，尤其是竣工数据。

2021年1-2月全国住宅销售面积15609万平方米，较去年同比增加108.43%。2021年1-2月全国住宅竣工面积9862万平方米，较2020年同比增加45.87%，延续了2020年末的回暖态势。

2.出口：美国积压家具订单庞大保障需求

根据咨询公司SmithLeonard统计，2020年美国家具业新增订单自6月起同比连续大幅增长，6/7/8/9/10月分别同增+30%/39%/51%/43%/40%，但是美国本土家居制造业不行，再有就是因为疫情的缘故，这导致了美国积压了大量的订单，7/8/9/10/11月分别+69%/102%/123%/141%/148%，持续增长未见有缩量趋势，后续进口动力仍然充沛。

按揭利率历史低位+疫情下置换住宅需求，美国地产市场火热。

20年疫情爆发后，美联储大规模宽松政策，驱动了美国抵押贷款利率一路下行至历史低位，15年期抵押贷款固定利率最低下行至2.16%(18年高点4.36%)、5年期下行至2.75%(18年高点4.14%)，大幅压低了购房成本。

同时疫情下消费者倾向于搬至低密度地区居住，且居家办公、孩子在家学习使得消费者追求更大的住房空间。

导致了消费者购房热情高涨：(1)美国房价指数大幅上涨，20年12月20大中城市均价同比上涨10%；(2)新房、成屋销售折年数高点曾达到100万套(+42%)、686万套(+27%)；(3)库存至低位，21年1月库销比(月度新房待售/销售)为0.33，跌至03-05年的历史低位。

浙商证券表示：尽管美国按揭利率已有逐步回升迹象、但仍处于绝对底部，且疫情未得到控制下真实住房需求持续驱动，我们保守估计美国的地产景气至少延续至21年上半年，对后周期的家具消费需求将持续形成拉动。

目前工程端商品住宅开工、销售、竣工情况持续修复，1-2月商品住宅销售同比显著增长，竣工增速亮眼，根据交房模型21年竣工仍将持续改善，由于16-18年精装修开盘套数高增长，结构上未来精装房交付逐渐增加，零售渠道价值回归更需重视。

两条思路选股，一是可以享受精装修工程业务高增长红利的企业，二是管理优异、产品、渠道战略布局领先，可以在行业整合期持续成长的公司。